買商場鋪11年糾紛未解決

　　萬城國際小商品城業(yè)主：
　　投資商屢次推遲開業(yè)
　　那些年，廣州小投資者在購買新中國大廈、名匯廣場等“大拆細(xì)”商場鋪也“損手爛腳”，大部分產(chǎn)權(quán)證仍未到手，部分業(yè)主聊以自慰的是鋪位租金尚不錯(cuò)；而自2009年以來熱銷的商場鋪，雖說發(fā)展商都承諾可辦產(chǎn)權(quán)證，但在商場經(jīng)營商暴露出來的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。在今年“3?15”消費(fèi)者權(quán)益日來臨之際，政府對商場“大拆細(xì)”審批收緊是一大好事，但對于這些年以來一直為商鋪維權(quán)奔走不已的業(yè)主來說，他們的出路又在哪里呢？文/圖：記者李鳳荷
　　肖小姐告訴記者，她咨詢過律師是否可起訴這個(gè)開發(fā)商，但律師告訴我，起訴的話她能贏，但開發(fā)商不賠錢也拿他沒辦法。該鋪到現(xiàn)在仍沒有辦房產(chǎn)證(當(dāng)時(shí)開發(fā)商已經(jīng)收了她的購房合同原件，據(jù)說是用于辦理房產(chǎn)證)，買鋪到現(xiàn)在已經(jīng)11年，一直沒有經(jīng)營。
　　專家話你知：對于商鋪投資，小買家應(yīng)更多地從你可能受到的最大損失以及能否承受有關(guān)損失的角度來思考，而不是你對出賣方有多么的信任以及未來獲得的最大投資回報(bào)是多少。另外，千萬不要輕信銷售方口頭的言辭或承諾，所有關(guān)乎自己切身利益的約定都要在正式合同中體現(xiàn)珊瑚灣畔二手房，哪怕是你認(rèn)為千真萬確萬無一失的事情，背后都有可能設(shè)置了你全然不知的陷阱。
                               
                               
        
                                       

　　去年12月小業(yè)主依約到“東山776”現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)商鋪并未如期開業(yè)。
　　中原地產(chǎn)洪韻表示，買餐飲鋪?zhàn)詈靡浆F(xiàn)場查看是否內(nèi)置煙道和通風(fēng)管。對于“下鋪上居”的商場裙樓來說，若當(dāng)初出售時(shí)尚未做好內(nèi)置煙道，則難以做出餐飲規(guī)劃，因?yàn)楦囊?guī)劃必須獲得整棟樓的業(yè)主同意。如果商場裙樓的用途包括餐飲功能，也必須要看內(nèi)置煙道和排風(fēng)管的位置，因?yàn)椴⒎钦麄€(gè)商場的鋪位都具備有關(guān)功能，距離煙道和排風(fēng)管遠(yuǎn)的鋪位或不具備餐飲功能。
　　專家話你知：中原地產(chǎn)工商鋪區(qū)域營業(yè)經(jīng)理洪韻表示，投資者買鋪時(shí)除要看平面圖外，最好看工程圖，看看電房和柱位的位置。不少投資者買鋪時(shí)由于現(xiàn)場尚未作出具體間隔，的確無法作出判斷。像肖小姐的情況也多次出現(xiàn)。作為負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，一般對這種情況會進(jìn)行換鋪或退款來安撫投資者，像肖小姐這種持續(xù)11年都無法解決的“長命”糾紛實(shí)屬罕見。
　　東山776(現(xiàn)名為東山少年坊)某小業(yè)主去年4月買鋪，她通過對現(xiàn)場宣傳海報(bào)了解以及銷售人員介紹，得知該項(xiàng)目有經(jīng)營餐飲及百貨精品的項(xiàng)目規(guī)劃，并被告知麥當(dāng)勞等餐飲巨頭會進(jìn)駐，且已和開發(fā)商簽訂了為期15年的合約，并定于2012年1月開業(yè)?；诳春迷摰囟尾惋嬍袌鲆约皩ΜF(xiàn)場銷售人員的信任，本人看中其中一間鋪位。5月，她與有關(guān)公司簽訂合同。她買鋪需申請按揭，但她從2011年5月至今未得到任何關(guān)于辦理銀行按揭以及房產(chǎn)證過戶等消息，電話咨詢有關(guān)律師，對方以合同中第十四條約定的210個(gè)工作日內(nèi)辦理為由呼吁業(yè)主耐心等待。
　　洪韻表示，近期出的房產(chǎn)證中，已開始看到部分餐飲功能鋪的房產(chǎn)證在“用途”上會作出“商業(yè)，餐飲”或“商業(yè)，餐廳”字樣的注明，但以前的商鋪房產(chǎn)證，的確只注明“商業(yè)”，不會加注“餐飲”或“餐廳”。
　　希望退鋪退款
　　新場拆細(xì)審批收緊 舊場業(yè)主急盼“搭救”
　　張先生于2010年購買了萬城國際小商品城2樓的鋪位，當(dāng)時(shí)銷售人員向他表示，項(xiàng)目現(xiàn)場附近的南泰路小商品集市要被整改，到時(shí)有可能搬進(jìn)來，這個(gè)商場肯定會旺。他買了一個(gè)兩三平方米的鋪位也要20多萬元，后來發(fā)現(xiàn)二樓不同鋪位的價(jià)格相差非常大，有的只需要兩三萬元一個(gè)平方米，而他的則屬最貴，超過10萬元一平方米。
　　中原地產(chǎn)洪韻表示，購買分拆式商場鋪，必須要看該商場的經(jīng)營定位以及周邊商圈的經(jīng)營氛圍，如果在一個(gè)毫無商業(yè)沉淀與積累的地方開一個(gè)批發(fā)市場，投資者就要慎重考慮。此外，還要看經(jīng)營硬件，如餐飲鋪是否能夠有煙道設(shè)置等。
　　名匯廣場商鋪現(xiàn)場為大柱子，無法經(jīng)營也沒有辦下房產(chǎn)證；海珠區(qū)南珠廣場萬城國際小商品城及東山776(現(xiàn)為東山少年坊)均未能如期開業(yè)，業(yè)主紛紛要求退鋪退款……從2002年開售的名匯廣場到2010年開售的萬城多個(gè)商場，這種分拆式商場鋪暴露的問題屢見不鮮。商業(yè)地產(chǎn)人士表示，分拆式商場鋪風(fēng)險(xiǎn)大，投資者需根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力做出投資決定。據(jù)記者從有關(guān)方面了解到，目前新提交商場“大拆細(xì)”的改規(guī)劃申請審批收緊，投資商或委托經(jīng)營管理的公司必須擁有具體的市場經(jīng)營許可證方可獲得審批，且要求統(tǒng)一經(jīng)營期滿后必須“大拆細(xì)”能夠恢復(fù)間隔。
　　東山776業(yè)主：買餐飲鋪不做餐飲，逾期未開業(yè)
　　(
　　名匯廣場業(yè)主肖小姐告訴記者，2002年9月15日，她通過“廣州天比高物業(yè)顧問有限公司”與“廣州華虹房地產(chǎn)有限公司”(發(fā)展商)簽訂了位于“廣州市荔灣區(qū)下九路63號名匯商業(yè)大廈5層5078鋪”的合同，并交了共72287元的購鋪款，該鋪套內(nèi)使用面積為2.01平方米。當(dāng)時(shí)名匯商業(yè)大廈5層由新大新公司整體承租，于是她與華虹房地產(chǎn)簽訂了返租合約。由于經(jīng)營期間無法看清商鋪的位置，等新大新公司撤走后，她才發(fā)現(xiàn)這個(gè)商場鋪并沒有間隔，只是憑發(fā)展商按箭頭標(biāo)示5078鋪的位置，最大問題是有一條柱子占了5078鋪三分之二的面積，根本無法使用。
　　專家話你知：一般的分拆式商鋪，投資商在訂立合同時(shí)都刻意規(guī)避責(zé)任。合同沒有明確規(guī)定開業(yè)的時(shí)間以及商鋪經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍的具體約定，到了約定交付使用的日期受買人不管看到商鋪現(xiàn)場有沒有開業(yè)或者是在裝修中，也不管是否按照之前承諾的規(guī)劃對商鋪進(jìn)行使用，受買人都必須辦理相關(guān)的收鋪手續(xù)，且不得異議。
　　這位業(yè)主接到出賣方通知交付商鋪后，在2011年12月本人依照賣方通知約定時(shí)間前去，到“東山776”現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)商鋪非但未如期開業(yè)，我的商鋪所在區(qū)域竟是亂停私家車的地方。據(jù)出賣方工作人員介紹，該商鋪已被規(guī)劃為少年課外培訓(xùn)區(qū)，與當(dāng)初出賣方銷售該商鋪時(shí)所描述及承諾的完全不一樣。在看到現(xiàn)場商鋪項(xiàng)目規(guī)劃被改得面目全非，而且根本就沒有麥當(dāng)勞進(jìn)駐本項(xiàng)目的事實(shí)，她深感驚詫。但東山776的投資商德億房地產(chǎn)的解釋卻是業(yè)主無權(quán)干預(yù)該項(xiàng)目的具體規(guī)劃經(jīng)營，并以合同中三年返租期中使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)歸出賣人等約定為由作為解釋。
　　該商場當(dāng)時(shí)承諾去年10月1日開業(yè)，后來因故推遲。在投資商與小業(yè)主簽訂的統(tǒng)一租賃補(bǔ)充協(xié)議上注明，該商場必須于2012年4月1日開業(yè)，否則業(yè)主有權(quán)要求解除合同并獲得退款，如投資商逾期退款，還必須支付違約金。張先生表示，江燕路這個(gè)地段也不錯(cuò)，若商場可以開業(yè)也沒有問題，但是投資商至今屢次拖延開業(yè)，且在與業(yè)主溝通時(shí)缺乏誠意，他和其他業(yè)主聯(lián)合起來維權(quán)，希望可獲得退鋪退款。
　　名匯廣場業(yè)主：買鋪時(shí)無間隔，收鋪驚見碩大一柱子
廣州二手房信息就上廣州中原房地產(chǎn)：gz.centanet