汶上縣城區(qū)保障性租賃住房建設(shè)管理辦法

汶上縣城區(qū)保障性租賃住房建設(shè)管理辦法

第一章總則

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第一條  為完善保障性租賃住房供應(yīng)體系，規(guī)范保障性租賃住房建設(shè)、管理，多渠道解決低收入、中等偏下收入住房困難家庭和特定對(duì)象住房需求，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》、《山東省廉租住房保障辦法》、《山東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門(mén)關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施辦法的通知》和《濟(jì)寧市城區(qū)保障性租賃住房建設(shè)管理辦法》，結(jié)合汶上縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條  汶上縣城規(guī)劃區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)城區(qū)）保障性租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、配租、管理等，適用本辦法。

城區(qū)保障性租賃住房保障區(qū)域范圍，由縣住房保障主管部門(mén)根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平確定。

第三條  本辦法所稱(chēng)保障性租賃住房，是指縣人民政府、汶上鎮(zhèn)人民政府和縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（南站鎮(zhèn)）（以下統(tǒng)稱(chēng)政府）投資建設(shè)，或提供優(yōu)惠政策由企業(yè)和其他社會(huì)組織投資建設(shè)，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、租賃對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向低收入、中等偏下收入住房困難家庭和特定對(duì)象出租的住房。

前款所稱(chēng)保障性租賃住房，包括廉租住房和公共租賃住房。

本辦法所稱(chēng)低收入、中等偏下收入住房困難家庭，是指城區(qū)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等分別符合本辦法第二十一條和第二十九條規(guī)定條件的家庭。

本辦法所稱(chēng)特定對(duì)象，是指引進(jìn)的人才、新就業(yè)人員和調(diào)入城區(qū)工作的國(guó)家工作人員。

前款所稱(chēng)引進(jìn)的人才，是指符合縣委、縣政府引進(jìn)人才規(guī)定條件的人員。

第四條　縣住房保障主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督城區(qū)保障性租賃住房建設(shè)、配租和管理工作，并具體負(fù)責(zé)縣人民政府投資建設(shè)的城區(qū)保障性租賃住房的建設(shè)、配租和管理。

汶上鎮(zhèn)人民政府，縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（南站鎮(zhèn)），按照職責(zé)組織做好縣人民政府投資建設(shè)的保障性租賃住房申請(qǐng)租住的受理、核實(shí)、初審、復(fù)審工作，并按照縣人民政府下達(dá)本區(qū)的保障性租賃住房建設(shè)計(jì)劃和本辦法規(guī)定，做好本區(qū)域內(nèi)保障性租賃住房的建設(shè)、配租和管理工作。

發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃、財(cái)政、民政、審計(jì)、物價(jià)、監(jiān)察、公安、人力資源和社會(huì)保障、金融管理、國(guó)稅、地稅、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)，按照各自職責(zé)，做好城區(qū)保障性租賃住房管理的相關(guān)工作。

第五條  保障性租賃住房建設(shè)、配租和管理遵循政府支持、市場(chǎng)運(yùn)作；多方建設(shè)、統(tǒng)一管理；公開(kāi)公正、嚴(yán)格監(jiān)督的原則。

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第二章　規(guī)劃與建設(shè)

第六條  縣住房保障主管部門(mén)應(yīng)會(huì)同縣發(fā)展改革、規(guī)劃、國(guó)土資源、財(cái)政、人力資源和社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)，根據(jù)城區(qū)城市化進(jìn)程、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住房狀況等，編制城區(qū)保障性租賃住房建設(shè)規(guī)劃，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第七條  縣住房保障主管部門(mén)應(yīng)按照城區(qū)保障性租賃住房建設(shè)規(guī)劃制定城區(qū)年度保障性租賃住房建設(shè)計(jì)劃。

縣國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)按照城區(qū)保障性租賃住房建設(shè)規(guī)劃制定城區(qū)年度保障性租賃住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃；在申報(bào)年度用地計(jì)劃時(shí)，應(yīng)將城區(qū)保障性租賃住房建設(shè)用地計(jì)劃單獨(dú)列報(bào)，并優(yōu)先供應(yīng)。

第八條  編制城區(qū)保障性租賃住房建設(shè)規(guī)劃應(yīng)充分考慮租賃對(duì)象工作、生活便利等因素，合理安排區(qū)位布局。

第九條  建設(shè)保障性租賃住房，應(yīng)當(dāng)采取集中建設(shè)與配套建設(shè)相結(jié)合的方式，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)。

第十條  政府投資建設(shè)的保障性租賃住房建設(shè)用地，實(shí)行劃撥方式供應(yīng)。

第十一條  企業(yè)和其他社會(huì)組織新建公共租賃住房，應(yīng)向縣住房保障主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公共租賃住房規(guī)定的，納入城區(qū)公共租賃住房建設(shè)計(jì)劃。

第十二條  企業(yè)和其他社會(huì)組織投資建設(shè)公共租賃住房的建設(shè)用地，可以采用出讓、租賃或作價(jià)入股等方式供應(yīng)。

第十三條  保障性租賃住房建設(shè)的建筑面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行：

（一）建設(shè)廉租住房，單套套內(nèi)建筑面積控制在50平方米以下；

（二）成套建設(shè)的公共租賃住房，單套套內(nèi)建筑面積控制在60平方米以下；

（三）以集體宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房，其建筑面積按照國(guó)家宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求執(zhí)行。

第十四條  保障性租賃住房的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，推動(dòng)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地及環(huán)境保護(hù)工作。

第十五條　保障性租賃住房的竣工驗(yàn)收和質(zhì)量保修，按照國(guó)家和省市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十六條　保障性租賃住房的所有權(quán)歸出資人所有。

保障性租賃住房的所有權(quán)人不得出售保障性租賃住房，不得改變保障性租賃住房的保障性租賃性質(zhì)。

第十七條　建設(shè)保障性租賃住房按照規(guī)定免收行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)和政府性基金。

政府投資建設(shè)的保障性租賃住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)用，由政府承擔(dān)。

保障性租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)稅收優(yōu)惠政策，按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

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第三章　保障資金及住房來(lái)源

第十八條　保障性租賃住房建設(shè)資金采取以下渠道籌集：

（一）年度財(cái)政預(yù)算安排的資金；

（二）提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額；

（三）土地出讓凈收益中安排的資金；

（四）國(guó)家、省、市安排的資金；

（五）通過(guò)投融資方式籌集的資金；

（六）保障性租賃住房租金收入；

（七）社會(huì)捐贈(zèng)的資金；

（八）通過(guò)其他渠道籌集的資金。

第十九條　保障性租賃住房采取以下渠道籌集：

（一）政府直接投資建設(shè)和收購(gòu)的住房；

（二）在商品住宅小區(qū)中配建的住房；   

（三）企業(yè)和其他社會(huì)組織投資新建、改建和收購(gòu)的住房；

（四）社會(huì)捐贈(zèng)的住房；

（五）通過(guò)其他渠道籌集的住房。

第四章申請(qǐng)與審核

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第一節(jié)廉租住房申請(qǐng)和審核

第二十條  申請(qǐng)租住城區(qū)廉租住房以家庭為單位，以一名家庭成員為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人。

　　已婚申請(qǐng)人與父母共同生活的,按分戶(hù)對(duì)待。

申請(qǐng)人與其配偶或子女不在同一個(gè)家庭戶(hù)口的，其配偶及未成年子女為共同申請(qǐng)人。

年滿(mǎn)35周歲未婚、喪偶、離異且不帶子女的，可作為單身申請(qǐng)人。

第二十一條  申請(qǐng)人申請(qǐng)租住城區(qū)廉租住房應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）具有城區(qū)城鎮(zhèn)常住戶(hù)口并實(shí)際居住三年以上；

（三）其家庭人均年收入低于上一年度城區(qū)人均可支配收入的60%；

（四）其家庭財(cái)產(chǎn)總額低于城區(qū)上一年度人均可支配收入的3倍；

（五）無(wú)私有住房，或雖有私有住房，其家庭成員人均住房建筑面積低于15平方米；

（六）本人及其家庭成員未租賃公房；

（七）有共同申請(qǐng)人的，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)或撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活；

（八）按照規(guī)定應(yīng)同時(shí)具備的其他條件。

第二十二條  住房面積以申請(qǐng)家庭在城區(qū)的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定。

家庭成員與申請(qǐng)人之間沒(méi)有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系的，不參與申請(qǐng)廉租住房家庭人均住房建筑面積的計(jì)算。

第二十三條  申請(qǐng)租住城區(qū)廉租住房應(yīng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）家庭成員戶(hù)口簿、身份證；

（三）婚姻證明；

（四）家庭成員收入證明；

（五）家庭財(cái)產(chǎn)狀況證明；

（六）家庭住房情況證明；

（七）家庭成員收入、財(cái)產(chǎn)和住房狀況查詢(xún)授權(quán)書(shū)；

（八）按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第二十四條  申請(qǐng)租住縣人民政府投資建設(shè)的廉租住房，按照下列程序辦理：

（一）受理。申請(qǐng)人持本辦法第二十三條規(guī)定的材料向申請(qǐng)人單位或戶(hù)口所在地社區(qū)居民委員會(huì)提出申請(qǐng)，并領(lǐng)取《汶上縣城區(qū)低收入家庭申請(qǐng)保障性租賃住房審批表》。

（二）核實(shí)。申請(qǐng)人單位或戶(hù)口所在地社區(qū)居民委員會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)。對(duì)材料齊全的，在申請(qǐng)人填寫(xiě)的《汶上縣城區(qū)低收入家庭申請(qǐng)保障性租賃住房審批表》加蓋公章并簽署意見(jiàn)后，上報(bào)單位主管部門(mén)或鎮(zhèn)政府；對(duì)材料不齊全的，應(yīng)于5日內(nèi)一次性告知補(bǔ)正材料；按規(guī)定不予受理的，應(yīng)當(dāng)出具不予受理憑證并說(shuō)明理由。

（三）初審。主管部門(mén)或鎮(zhèn)人民政府應(yīng)自收到申報(bào)材料之日起20日內(nèi)，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審查。對(duì)經(jīng)審查合格的，在申請(qǐng)人所在地社區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，公示期為7日。對(duì)公示無(wú)異議或異議不成立的，提出初審意見(jiàn)，并加蓋公章；對(duì)經(jīng)審查不合格或異議成立的，將申報(bào)材料退回社區(qū)居民委員會(huì)并說(shuō)明理由。

（四）復(fù)審?？h民政部門(mén)應(yīng)自收到初審材料之日起20日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人家庭收入和家庭財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行審查并出具審查意見(jiàn)。符合條件的，簽署復(fù)審意見(jiàn)送同級(jí)住房保障主管部門(mén)；不符合條件的，將申報(bào)材料退回單位主管部門(mén)或鎮(zhèn)人民政府。

（五）核準(zhǔn)?？h住房保障主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人的住房情況進(jìn)行審核，符合條件的，通過(guò)公共媒體進(jìn)行公示，公示期為15日。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，將申請(qǐng)人作為廉租住房配租對(duì)象進(jìn)行登記；不符合條件或異議成立的，將申報(bào)材料退回申請(qǐng)人單位主管部門(mén)并說(shuō)明理由。

（六）輪候?？h住房保障主管部門(mén)按照輪候規(guī)則對(duì)登記的申請(qǐng)人進(jìn)行排序。

（七）配租。縣住房保障主管部門(mén)依據(jù)房源情況，確定配租對(duì)象并予以公告。配租對(duì)象應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取《汶上縣城區(qū)廉租住房實(shí)物配租通知書(shū)》，并按照通知書(shū)規(guī)定的方式選定配租住房。配租住房選定后，配租對(duì)象應(yīng)與縣住房保障主管部門(mén)簽訂《汶上縣城區(qū)廉租住房租賃合同》，辦理入住手續(xù)。配租對(duì)象放棄選擇租賃住房或者拒絕簽訂租賃合同的，取消配租資格?？h住房保障主管部門(mén)自配租對(duì)象放棄選擇租賃住房或者拒絕簽訂租賃合同之日起兩年內(nèi)，不再為其配租廉租住房；對(duì)配租對(duì)象放棄的租賃住房，依據(jù)輪候規(guī)則確定配租對(duì)象。

第二十五條  符合本辦法第二十一條申請(qǐng)租住廉租住房規(guī)定條件，并具有下列情形之一的，可優(yōu)先配租廉租住房：

（一）男年滿(mǎn)60周歲、女年滿(mǎn)55周歲的孤寡老人；

（二）持有《中華人民共和國(guó)殘疾人證》的一級(jí)、二級(jí)殘疾人；

（三）無(wú)勞動(dòng)能力的大病患者；

（四）低保家庭和特困職工家庭；

（五）縣級(jí)以上（包括縣級(jí)）勞動(dòng)模范；

（六）傷殘復(fù)員軍人；

（七）可優(yōu)先配租廉租住房的其他情形。

第二十六條  具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)租住城區(qū)廉租住房：

（一）申請(qǐng)之日前5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的（除大病患者家庭外）；

（二）申請(qǐng)之日前5年內(nèi)領(lǐng)取拆遷安置補(bǔ)償金的；

（三）拆遷安置過(guò)渡期間的；

（四）享受廉租住房實(shí)物配租或已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、參加困難企業(yè)集資合作建房的；

（五）按照規(guī)定不得申請(qǐng)廉租住房的其他情形。

第二十七條  汶上鎮(zhèn)人民政府，縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（南站鎮(zhèn)）投資建設(shè)的廉租住房的申請(qǐng)租住程序，參照本辦法第二十四條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并在輪候環(huán)節(jié)之前將復(fù)審結(jié)果報(bào)縣住房保障主管部門(mén)備案。

第二節(jié)　中等偏下收入家庭租住公共租賃住房的申請(qǐng)和審核

第二十八條  中等偏下收入家庭申請(qǐng)租住城區(qū)公共租賃住房以家庭為單位，以一名家庭成員為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人。

已婚申請(qǐng)人與父母共同生活的，按分戶(hù)對(duì)待。

申請(qǐng)人與其配偶或子女不在同一個(gè)家庭戶(hù)口的，其配偶及未成年子女為共同申請(qǐng)人。

年滿(mǎn)30周歲未婚、喪偶、離異且不帶子女的，可作為單身申請(qǐng)人。

第二十九條  中等偏下收入家庭申請(qǐng)租住城區(qū)公共租賃住房應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）家庭成員至少有1人為城區(qū)常住戶(hù)口，并居住2年以上；

（二）家庭人均年收入低于上一年度城區(qū)人均可支配收入的80%；

（三）在城區(qū)無(wú)私有住房或人均住房建筑面積低于15平方米；

（四）按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備的其他條件。

第三十條  中等偏下收入家庭申請(qǐng)租住城區(qū)公共租賃住房，應(yīng)向其戶(hù)籍所在地社區(qū)居民委員會(huì)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）家庭成員身份證、戶(hù)口簿；

（三）家庭成員收入證明；

（四）住房情況證明；

（五）按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第三十一條  中等偏下收入家庭申請(qǐng)租住縣人民政府投資建設(shè)的公共租賃住房的程序，按照本辦法第二十四條規(guī)定執(zhí)行。

中等偏下收入家庭申請(qǐng)租住汶上鎮(zhèn)人民政府，縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（南站鎮(zhèn)）投資建設(shè)的公共租賃住房的程序，參照本辦法第二十四條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三節(jié)特定對(duì)象租住公共租賃住房的申請(qǐng)和審核

第三十二條  新就業(yè)人員租住縣人民政府投資建設(shè)的公共租賃住房應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）具有城區(qū)常住戶(hù)口；

（二）具有全日制大學(xué)專(zhuān)科以上學(xué)歷；

（三）已與城區(qū)用人單位依法簽訂一定年限的勞動(dòng)（聘用）合同，或已辦理公務(wù)員錄（聘）用手續(xù)；

（四）本人及父母在城區(qū)無(wú)私有住房并未租住公房；

（五）按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備的其他條件。

第三十三條  引進(jìn)的人才和調(diào)入城區(qū)工作的國(guó)家工作人員憑用人單位出具的證明材料,可申請(qǐng)租住縣人民政府投資建設(shè)的公共租賃住房。

第三十四條  特定對(duì)象申請(qǐng)租住縣人民政府投資建設(shè)的公共租賃住房應(yīng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證；

（三）勞動(dòng)（聘用）合同、公務(wù)員錄（聘）用或調(diào)入手續(xù)；

（四）新就業(yè)的人員還應(yīng)提交普通高等院校畢業(yè)證書(shū)和 住房證明材料；

（五）引進(jìn)的人才還應(yīng)提交符合縣委、縣政府引進(jìn)人才規(guī)定條件的證明材料；

（六）按照規(guī)定應(yīng)提交的其他材料。

第三十五條  特定對(duì)象申請(qǐng)租住縣人民政府投資建設(shè)的公共租賃住房，按照下列程序辦理：

（一）申請(qǐng)。申請(qǐng)人向縣住房保障主管部門(mén)提出租住公共租賃住房申請(qǐng)，由用人單位統(tǒng)一組織辦理申請(qǐng)手續(xù)。

（二）審查。縣住房保障主管部門(mén)會(huì)同縣人力資源和社會(huì)保障、監(jiān)察等部門(mén)對(duì)提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。符合條件的在用人單位予以公示，公示期為5日；不符合條件的，向用人單位退回申請(qǐng)材料，并說(shuō)明理由。

（三）登記?？h住房保障主管部門(mén)對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的申請(qǐng)人，確定為配租對(duì)象，并予以登記。

（四）配租?？h住房保障主管部門(mén)視房源情況向配租對(duì)象用人單位發(fā)放《汶上縣城區(qū)公共租賃住房配租通知書(shū)》。用人單位按照《汶上縣城區(qū)公共租賃住房配租通知書(shū)》的要求制訂分配方案，并出具《承租城區(qū)公共租賃住房擔(dān)保書(shū)》，組織配租對(duì)象與縣住房保障主管部門(mén)簽訂《汶上縣城區(qū)公共租賃住房租賃合同》，辦理入住手續(xù)。

用人單位應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)租住公共租賃住房提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第三十六條  申請(qǐng)人不接受配租的住房或不簽定租賃合同、不按合同約定入住的，取消租賃資格。

第三十七條  特定對(duì)象申請(qǐng)租住汶上鎮(zhèn)人民政府，縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（南站鎮(zhèn)）投資建設(shè)的公共租賃住房的程序，參照本辦法第三十五條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并在承租人入住之前將公共租賃住房的配租情況報(bào)縣住房保障主管部門(mén)備案。

第五章租賃管理

第三十八條  企業(yè)和其他社會(huì)組織投資建設(shè)的公共租賃住房，由企業(yè)和其他社會(huì)組織負(fù)責(zé)管理。

第三十九條  企業(yè)和其他社會(huì)組織新建、改建和收購(gòu)的公共租賃住房，應(yīng)優(yōu)先安置本企業(yè)、組織中的外來(lái)務(wù)工人員和新就業(yè)大學(xué)生，剩余的公共租賃住房由縣住房保障主管部門(mén)統(tǒng)一調(diào)配租賃。

企業(yè)和其他社會(huì)組織應(yīng)將租賃本企業(yè)、組織公共租賃住房人員的情況，報(bào)縣住房保障主管部門(mén)備案。

第四十條  保障性租賃住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

（一）房屋的位置、朝向、建筑面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

（二）租金及其支付方式；

（三）物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等支付方式；

（四）房屋用途和使用要求；

（五）租賃期限；

（六）房屋維修責(zé)任；

（七）停止租住保障性租賃住房的情形；

（八）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；

（九）應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容。

第四十一條  廉租住房、公共租賃住房的承租期一般為3-5年。租賃合同期滿(mǎn)后，承租人仍符合本辦法有關(guān)規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)續(xù)租。

第四十二條  城區(qū)廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按照不超過(guò)同地段、同類(lèi)型住宅市場(chǎng)租金水平的70%確定。具體項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)由縣價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同縣住房保障主管部門(mén)提出，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

企業(yè)和其他社會(huì)組織投資建設(shè)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，按照不超過(guò)同地段、同類(lèi)型住宅市場(chǎng)租金水平的70%確定，并在租金標(biāo)準(zhǔn)確定之日起15日內(nèi)將具體項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)分別報(bào)縣價(jià)格主管部門(mén)和縣住房保障主管部門(mén)備案。

第四十三條  承租人應(yīng)按照合同約定合理使用住房，及時(shí)繳納租金和其他費(fèi)用。

第四十四條  政府投資建設(shè)的保障性租賃住房租金收入，全額上繳同級(jí)財(cái)政，實(shí)行收支兩條線(xiàn)管理。

企業(yè)和其他社會(huì)組織投資建設(shè)的公共租賃住房租金收入，歸企業(yè)和其他社會(huì)組織所有。

第四十五條  政府投資建設(shè)的廉租住房的租金收入全額用于各自建設(shè)的廉租住房及配套設(shè)施的維護(hù)和管理，不足部分分別由縣、汶上鎮(zhèn)人民政府、縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（南站鎮(zhèn)）財(cái)政預(yù)算安排。

政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金收入專(zhuān)項(xiàng)用于償還公共租賃住房建設(shè)貸款，以及公共租賃住房的維護(hù)、管理和建設(shè)?！?/div>

第四十六條  保障性租賃住房承租人應(yīng)履行保障性租賃住房合同的約定，服從縣住房保障主管部門(mén)的管理，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、改變用途和抵押及變相抵押；不得擅自裝飾裝修，確需裝飾裝修的，經(jīng)批準(zhǔn)可裝飾裝修，但不得改變?cè)械氖褂霉δ芎蛢?nèi)部結(jié)構(gòu)；退出保障性租賃住房的，不得破壞裝飾裝修部分。

承租人退出租住的保障性租賃住房的，對(duì)其裝飾裝修和搭建的附屬物等發(fā)生的費(fèi)用，不予補(bǔ)償。

承租人對(duì)租住的保障性租賃住房及其設(shè)施造成損壞的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或賠償損失，并依法承擔(dān)法律責(zé)任。  

第四十七條  承租人有下列行為之一的，按照保障性租賃住房合同約定退出保障性租賃住房：

（一）采用提供虛假戶(hù)籍，隱瞞家庭收入、財(cái)產(chǎn)、住房等方式騙取租住保障性租賃住房的；

（二）將承租的保障性租賃住房轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、改變租住用途以及與其他承租人調(diào)換的；

（三）無(wú)正當(dāng)理由，連續(xù)6個(gè)月（含6個(gè)月）以上未在承租的廉租住房?jī)?nèi)居住的；連續(xù)3個(gè)月（含3個(gè)月）以上未在承租的公共租賃住房?jī)?nèi)居住的；

（四）連續(xù)6個(gè)月未按期足額繳納房租的；

（五）購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承其他住房的；

（六）按照合同約定，應(yīng)當(dāng)退還保障性租賃住房其他情形的。

第四十八條  保障性租賃住房實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

縣住房保障主管部門(mén)對(duì)城區(qū)租住廉租住房和政府投資建設(shè)的公共租賃住房承租人家庭的收入、住房、財(cái)產(chǎn)和人口變化等情況進(jìn)行定期走訪(fǎng)、調(diào)查，及時(shí)掌握其變動(dòng)情況，對(duì)已不再符合本辦法規(guī)定申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)收回其租住的廉租住房和政府投資建設(shè)的公共租賃住房。

企業(yè)和其他社會(huì)組織投資建設(shè)的公共租賃住房的動(dòng)態(tài)管理，參照前款規(guī)定執(zhí)行。

第四十九條  城區(qū)廉租住房和政府投資建設(shè)的公共租賃住房，因城市規(guī)劃需要拆遷的，拆遷人應(yīng)在實(shí)施拆遷之日20日前書(shū)面告知縣住房保障主管部門(mén)，并提供不少于擬拆遷住房套（戶(hù)）數(shù)和面積的住房或按照同區(qū)位新建商品住房?jī)r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，并簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

第五十條  縣住房保障主管部門(mén)應(yīng)建立健全保障性租賃住房檔案管理制度，對(duì)實(shí)施保障性租賃住房過(guò)程中形成的具有保存價(jià)值的文字、圖表、聲像等檔案資料及時(shí)收集、整理、歸檔，確保檔案資料真實(shí)、完整、安全和有效利用。

第六章法律責(zé)任

第五十一條  保障性租賃住房承租人拖欠租金及其他費(fèi)用，住房保障主管部門(mén)通報(bào)其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。

第五十二條  違反本辦法規(guī)定，承租人拒不按照保障性租賃住房合同約定退出租住的保障性租賃住房的，由住房保障主管部門(mén)對(duì)其執(zhí)行市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)令30日內(nèi)退出；逾期拒不退出的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并取消其再次申請(qǐng)租住保障性租賃住房的資格。

第五十三條  住房保障主管部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄或侵害保障性租賃住房申請(qǐng)人、承租人合法權(quán)益的，由其所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

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第七章附則

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第五十四條  待條件成熟時(shí)，將有穩(wěn)定職業(yè)并在城區(qū)居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入政府投資建設(shè)的公共租賃住房保障范圍，具體實(shí)施辦法由縣住房保障主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定。

第五十五條  本辦法自2011年2月1日起施行。

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