汶上縣人民政府 通知公告 汶上縣住房保障中心關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治的通知

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各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)： ' j: e+ T2 L/ } C7 g! ^

- X9 _7 ~0 c( p+ y( e2 _2 v' w

 

; V* H! o2 [# `* `; a; K 為進(jìn)一步加強(qiáng)汶上縣房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，根據(jù)濟(jì)建房字【2019】6號(hào)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治的通知>的通知》精神，我中心于2019年3月-9月在汶上縣范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治活動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

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+ D5 U0 `: g9 G O 一、工作目標(biāo)

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4 n% S1 P( v' @6 ~# M6 o   ) O1 t6 R2 E3 N' E; l, ~" m2 v

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+ D2 [4 d. C, o- D6 e) J0 ` 通過(guò)深入開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治活動(dòng)，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)中介行為，進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)中介市場(chǎng)環(huán)境，維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。 , u. m/ v+ k* K5 |7 _5 K0 u

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% d- x( ~: A% ?0 i( k 重點(diǎn)查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的以下違法違規(guī)行為：

 

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9 f. G# {' a( \7 K* M# Z7 W/ Q" ? 1、發(fā)布虛假房源信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，或者未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息。

) n7 z( l. b, G! h6 s) W1 L  

2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購(gòu)房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

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3、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)。 * r8 N$ s) X: Q$ u, Q2 e6 L8 _

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* V9 ]; Q: U9 I. ]3 f% l  

" \% ? q$ M7 `% x# B, n 4、非法侵占或者挪用客戶房屋交易資金。 ( n* g* j# D! k, _" g4 w: Q

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, V( f$ j: \9 R3 q 5、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。 0 }! e5 m- L. p5 ^$ ^1 K' T1 r

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6、未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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三、檢查步驟 7 b8 z ?9 h! |8 N3 R0 a# ?/ B

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在檢查過(guò)程中，各階段將順次推進(jìn)，壓茬進(jìn)行，穿插安排。 9 Z9 |0 v8 l. i' U$ I C3 d6 F

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第一階段 自查自糾階段（3月21日—4月30日） 4 M2 x$ N5 ?6 k1 c- P

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各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)整治重點(diǎn)和業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題立即進(jìn)行整改。認(rèn)真填寫《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表》(附件2）、《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員基本情況表》（附件3）和《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛情況排查表》（附件4），經(jīng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字加蓋公章后，并于4月20日前報(bào)縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

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第二階段 全面巡查階段（5月1日—6月20日） . S9 K7 W% a2 ~) z# `5 i

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2 @9 e$ _6 O; [2 ` 縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室開展全面巡查。重點(diǎn)巡查各機(jī)構(gòu)存在的矛盾糾紛隱患點(diǎn)處理完成情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂情況、交易業(yè)務(wù)記錄臺(tái)賬建立情況、工作流程及服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上墻情況、從業(yè)人員實(shí)名掛牌服務(wù)情況及其他情況。 " h O0 H6 i3 p e6 v0 Q* O6 z+ e

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第三階段 集中整治階段（6月21日—8月10日） ; G4 B7 z$ t) l4 F

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5 B8 t+ M6 P6 |, |

+ P1 d# E5 U" | 將巡查情況逐一建立臺(tái)賬，對(duì)違法違規(guī)行為集中進(jìn)行整治，下達(dá)整改通知書，督促限期整改。 3 A7 ]! y U9 ]& z& p9 r- \( y1 Q

 

9 m+ q' N/ O* ]. C7 A& L3 } 第四階段 隨機(jī)抽查階段（8月11日—8月30日）

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集中整治結(jié)束后，根據(jù)省市抽查要求，將按照“雙隨機(jī)一公開”原則，抽取房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)查。 ( e' v/ z; s* C9 g5 f: `5 C9 U6 ~

 

3 s+ {4 M: M' j0 x 第五階段 分析總結(jié)階段(9月1日—9月10日）

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分析總結(jié)檢查情況，完善相關(guān)措施，鞏固整治成果。于9月初將汶上縣專項(xiàng)整治開展情況形成工作報(bào)告，報(bào)市局住?？?。 4 ~* N# |4 i6 e& P/ @0 b: D+ C( V

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3 m% ^6 D' t% a# g2 N. _6 b: Z 四、工作措施 7 r4 O6 s5 V8 O I/ N

 

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+ d+ S# t) c A' s: Z+ G' q, o （一）加強(qiáng)溝通，聯(lián)合查處。為做好這次專項(xiàng)整治活動(dòng)，我中心成立了以中心主要領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)、中心分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng)，中介科、督導(dǎo)督查辦、監(jiān)察大隊(duì)、法制辦等有關(guān)科室負(fù)責(zé)人任成員的整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)推進(jìn)這次整治工作。在整治活動(dòng)中，我中心將與市場(chǎng)監(jiān)管、發(fā)展改革、稅務(wù)、金融等部門加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，通過(guò)信息共享等方式，對(duì)在巡查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假?gòu)V告、違反價(jià)格法規(guī)、非法規(guī)避納稅、違規(guī)金融服務(wù)等違法違規(guī)行為反饋給相關(guān)部門，實(shí)施聯(lián)合查處。對(duì)查實(shí)違法違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員要加大查處力度，責(zé)令限期改正并計(jì)入信用記錄。對(duì)拒不整改或情節(jié)嚴(yán)重的，取消其網(wǎng)上簽約權(quán)限，并依法做出行政處罰；對(duì)嚴(yán)重侵害公眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序的，要依法清出市場(chǎng)。通過(guò)專項(xiàng)整治，堅(jiān)決查處，曝光一批違法違規(guī)、嚴(yán)重失信的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，有效凈化市場(chǎng)環(huán)境。 * C* t. Z$ e/ V: _( v' i4 d+ {' r

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（二）樹先培優(yōu)、強(qiáng)化信用。倡導(dǎo)“打造誠(chéng)信中介、服務(wù)百姓安居”。對(duì)網(wǎng)點(diǎn)多、成交量大、影響面廣的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，建立聯(lián)系點(diǎn)制度，定期上門服務(wù)，了解其經(jīng)營(yíng)情況和訴求，支持做大做優(yōu)做強(qiáng)。不斷完善誠(chéng)信典型“紅名單”和嚴(yán)重失信主體“黑名單”，實(shí)施守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制度。對(duì)經(jīng)營(yíng)規(guī)范、信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)，要在住房保障中心網(wǎng)站和縣電視臺(tái)定期公布名單，培育一批重合同、講信用、守規(guī)范的樣板機(jī)構(gòu)。

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. H h2 F8 K2 n) m* l0 t/ W, c% } （三）廣泛宣傳、防范風(fēng)險(xiǎn)。在住房保障中心網(wǎng)站和媒體制作定期宣傳欄目，宣傳防范房屋交易中存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及防范方法，提醒房屋交易當(dāng)事人注意防范，審慎選擇中介機(jī)構(gòu)。 7 @; L% B; j" ?5 l' x% I

" b; ]" j5 Z! j. U' K% D   1 b$ l: q7 e1 g& O' Z

0 X: p/ S# T8 z3 X 五、工作要求

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各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況。自今年起，每季度的首月10日前上報(bào)上季度的《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房屋交易租賃記錄臺(tái)賬》（附件5），作為汶上縣房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況統(tǒng)計(jì)的采集數(shù)據(jù)。報(bào)表上報(bào)至縣住房保障中心三樓中介管理科。聯(lián)系電話：7281709；郵箱：13953739969@163.com。

 

: g& l4 t& c& }" j8 j' X9 I% W 附件：1.縣住房保障中心房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單

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/ E6 Z! t3 f! b. q# X, y 2.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表

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) L6 M! B! i3 T 3.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員基本情況表 / E( \3 q/ n8 _% G" Z3 ^# _! t% x

  " {4 Z }: l% R- m; Z: j5 d

8 m& K7 K) M& e$ T m9 n- ?) h

4.汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛排查情況表

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/ J" v$ H- V- O3 D1 I: [* `) i, }

6 H7 F$ n- e( s 5.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房屋交易租賃記錄臺(tái)賬

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0 s" b% L3 x1 ]( R1 f3 W+ ] 2019年3月21日 ) I7 P* K7 K+ K9 M* m% g* V3 D4 d

* d* Z2 E6 k$ U: A

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附件1：房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單.docx # r2 B% H# B Z4 K3 s" Y# F* ^

8 W+ L9 `' z, o3 v8 e# | 附件2：中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表.doc

# i3 g3 }) v! F3 r2 w1 y$ ]; L

附件3：中介從業(yè)人員登記表.docx 0 I9 L+ X0 L' H9 G) D

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6 f/ U% G7 f6 z/ x5 o1 b! d 附件4：排查表.xls / @$ S# k. W* J% `8 u( q+ y0 g1 @, {1 w

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附件5：交易記錄臺(tái)賬.xls

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