信息時(shí)報(bào)訊 (記者 田桂丹) 市場風(fēng)傳的二套房首付提高終于“落地”：對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。昨日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》發(fā)布，提出11條房地產(chǎn)調(diào)控措施，其中二套房貸首付回歸四成最受關(guān)注。

　　《通知》要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時(shí)，要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房需求。

　　另外，繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)個(gè)人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對(duì)不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時(shí)，要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念。

　　利率才是關(guān)鍵 政策未涉及

　　房地產(chǎn)業(yè)界人士分析，此次基本是舊政策重申，主要是進(jìn)行預(yù)期管理，防止房價(jià)過快上漲。但二套房信貸中關(guān)鍵的利率提高并未涉及，仍屬于“溫和”政策，難再現(xiàn)2007年二套房貸收緊后樓價(jià)應(yīng)聲而降的效果。

　　銀行資深人士梁東暉分析，此次政策正式取消了改善型住房的說法，二套房政策收緊。據(jù)了解，此前二套房政策中提出對(duì)改善型住房可實(shí)行適度優(yōu)惠，此次已完全取消該種提法，“一刀切”將二套房首付提高到至少四成。此外，在界定二套房時(shí)，首次提出將以家庭為單位。

　　但對(duì)于二套房的利率是否回復(fù)此前提出的上浮1.1倍，此次政策未涉及。

　　房地產(chǎn)業(yè)界人士多認(rèn)為，此次出臺(tái)政策是“舊調(diào)重彈”，屬于“溫和”政策。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜表示，此次出臺(tái)的并非新政策，而是對(duì)以往政策的強(qiáng)調(diào)重申。此舉意在表明政府非常關(guān)注房地產(chǎn)，關(guān)注房地產(chǎn)運(yùn)作是否得當(dāng)，釋放調(diào)控信號(hào)更加強(qiáng)烈，對(duì)市場做一些暗示，是否能真正造成影響要看市場情況。

　　值得關(guān)注的是，二套房政策中關(guān)鍵的利率沒變化。黃韜認(rèn)為，事實(shí)上對(duì)購買二套房的家庭而言，購房月供成本的提高，比首付提高的影響更大。此次政策對(duì)此未有涉及，是給政策留下松動(dòng)的空間。如果房地產(chǎn)市場“乖了”，上漲不再那么瘋狂，可能就不出臺(tái)利率上調(diào)，否則可能恢復(fù)利率1.1倍措施。

　　信息時(shí)報(bào)記者 田桂丹

　　房價(jià)至少要到年底才下降

　　在2007年9月27日出臺(tái)的二套房收緊政策，曾讓樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)，房價(jià)應(yīng)聲而跌。此次二套房政策再度收緊，是否樓價(jià)會(huì)再度應(yīng)聲而跌呢？黃韜認(rèn)為，目前政府只是希望通過土地、金融等組合拳讓房價(jià)穩(wěn)定下來，此次新政策也很難影響到房價(jià)下降。目前廣州樓市購房人群以二套房以上的改善型投資型為主，因此政策對(duì)成交量的影響還是有的，但不大。目前二套房購房中做四成以下首付的占一半左右，但利率方面還是可以是打最多29%的折扣，接近七成。他預(yù)計(jì)，房價(jià)的下降“大約在冬季”，至少要到今年第四季度才開始慢慢下降。

　　梁東暉則認(rèn)為，二套房政策對(duì)廣州樓市短期內(nèi)會(huì)有影響，至少在第一季度，房價(jià)會(huì)定下來，不再往上漲。但今年廣州的房價(jià)下降很難。由于亞運(yùn)會(huì)的影響，全市的供應(yīng)量仍趨緊，再加上市政環(huán)境在第三季度開始將變好，將提高廣州樓市的吸引力。這次與“927”力度不同，只屬于刺激政策宣布退出，仍屬于溫和政策。目前樓市游資多，二套房收緊主要是打擊投機(jī)，打擊全民炒房現(xiàn)象。今年經(jīng)濟(jì)環(huán)境變好后，應(yīng)該游資也會(huì)從樓市撤出，到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中去。因此，預(yù)計(jì)對(duì)廣州樓市成交量有影響，對(duì)樓價(jià)沒影響。

　　信息時(shí)報(bào)記者 田桂丹

　　市場二套房貸首付多是三成

　　信息時(shí)報(bào)訊（記者 喬倩倩）對(duì)于國辦下發(fā)的這個(gè)通知，業(yè)內(nèi)人士表示，此舉表明政府通過嚴(yán)格控制二套房貸政策來抑制投機(jī)性買房的決心。

　　實(shí)際上，早在2007年9月，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的通知中已經(jīng)規(guī)定，已利用貸款購買自住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

　　但為了吸引客戶，不少銀行針對(duì)二套房貸執(zhí)行首付兩至三成，利率下浮30%的優(yōu)惠。隨著下半年銀行貸款任務(wù)的完成，去年底，銀行二套房貸政策收緊風(fēng)聲再起，部分國有銀行針對(duì)二套房貸開始執(zhí)行首付四成，利率上浮10%的規(guī)定，但是股份制銀行政策仍較為寬松，不少銀行依然首付三成，利率下浮30%。“銀行并沒真正收緊二套房貸，二套房貸實(shí)際上是外緊內(nèi)松?！币晃汇y行業(yè)內(nèi)人士表示。

　　記者了解到，目前執(zhí)行首付三成、利率下浮30%左右的銀行包括招行、華夏、廣州銀行等。而四大行中，中行、工行要求二套房貸首付款比例為四成，中行利率可下浮30%，工行則須上浮30%。農(nóng)行有關(guān)人士則表示，貸款買第二套房首付三成，利率可下浮29.9%。

　　中原房產(chǎn)中介有關(guān)人士告訴記者，目前銀行關(guān)于二套房貸的政策還沒有任何變化，首付可以三成，利率下浮28%～29%，但聽消息說可能會(huì)有收緊，以后是否還有這個(gè)優(yōu)惠就不好說了。

　　算賬

　　購120萬元二套房首付多交12萬

　　以購買價(jià)值為120萬元的二套房為例，如果在優(yōu)惠政策下，首付三成，利率下浮30%，則首付款只需36萬元，按照等額本息還款法，月均還款額為5160.44元。如果首付四成，利率上浮10%，則首付款需繳48萬元，較前者多交12萬元，按照等額本息還款法，月均還款額為5382.55元。如果在首付均為四成的情況下，后者較前者則要多支付利息總額23萬余元。

　　國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控“11條”

　　●加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)

　　●增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率

　　●加大差別化信貸政策執(zhí)行力度

　　●繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策

　　●加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理

　　●繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序

　　●進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理

　　●加強(qiáng)市場監(jiān)測。有關(guān)部門要及時(shí)發(fā)布市場調(diào)控和相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息，穩(wěn)定市場預(yù)期

　　●力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題

　　●中央將加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的支持力度，適當(dāng)提高對(duì)中西部地區(qū)廉租住房建設(shè)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，改進(jìn)和完善中央補(bǔ)助資金的下達(dá)方式，調(diào)動(dòng)地方積極性，確保資金使用效果

　　去年27家房企銷售額過百億

　　信息時(shí)報(bào)訊 （記者 羅莎琳） 去年樓價(jià)持續(xù)上升，讓開發(fā)商賺了個(gè)盆滿缽滿。日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布2009年銷售過百億房地產(chǎn)企業(yè)榜，萬科、綠城、保利地產(chǎn)等27家企業(yè)上榜，較2008年增加107.7%。

　　百億房企銷售業(yè)績分布層次分明。萬科憑借全年累計(jì)634.2億的銷售額、663.6萬平方米的銷售面積，再次問鼎銷售業(yè)績總冠軍。

　　另外，業(yè)內(nèi)人士表示，樓市回暖讓樓價(jià)步步高升。數(shù)據(jù)顯示，去年全國商品房和住宅均價(jià)分別為4785元/平方米和4586元/平方米，分別較前年增長22.1%和24%，絕對(duì)水平和增速均創(chuàng)歷史新高。

　　●進(jìn)一步健全和落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制

　　上月二手樓量跌價(jià)升

　　信息時(shí)報(bào)訊 （記者 羅莎琳） 受到營業(yè)稅政策的影響，二手樓市出現(xiàn)成交量萎縮。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，去年12月份廣州二手住宅成交量大約下降了5%。同時(shí)由于營業(yè)稅政策的力度有限，一些房源緊俏區(qū)域的業(yè)主更是堅(jiān)定了升價(jià)的念頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上個(gè)月廣州二手樓價(jià)再次上升6%，為11839元/平方米。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜分析認(rèn)為，經(jīng)過前幾個(gè)月大量的消化之后，購房需求顯得沒那么迫切，成交量也難創(chuàng)新高。據(jù)了解，上個(gè)月海珠區(qū)二手住宅成交有近一成的下滑，區(qū)域內(nèi)大部分板塊成交萎縮。

　　盡管成交量有所減少，但價(jià)格卻逆市而上。在所有區(qū)域當(dāng)中，老城區(qū)價(jià)升幅最為明顯。越秀區(qū)該月成交均價(jià)為14156元/平方米，升幅超過7%。