公積金貸款買二手房流程

公積金貸款買二手房流程 發(fā)布日期： 2010-9-2 23:02:45
二手房公積金貸款流程：
    購買二手房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：
9 X4 l) i, m4 q0 `    1、借款人自行辦理
4 ^. v5 W0 y- t' x    第一步　　貸款咨詢
+ h0 ?/ s7 ?& w2 ]5 B0 K# ^    向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。
2 \$ I4 E" T* K' Y' e* ]8 c                ↓
    第二步　　提交申請(qǐng)
    （1）《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》；
    （2）所購房屋估價(jià)報(bào)告書；
/ Y8 S9 X8 s2 T& D    （3）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
    （4）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；
    （5）賣方開戶存折；
    （6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
                ↓
: Y! l. p( P! p5 ]8 G% n7 z    第三步　　簽訂合同
    貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
                ↓
    第四步　　交易過戶
% M' p6 d5 B) c; O, K, h1 H. |% ?    房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。
                ↓
. }( B' p7 p4 n; ^! K    第五步　　辦理抵押
  e; x" k. o+ O0 ]& Z& M) T: R    由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
3 e" q5 p; U5 B' Z3 m                ↓
: x, y0 U* c; y: Z9 m% f    第六步　　貸款發(fā)放
    由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。
! I8 E- _7 m0 Y  \                ↓
% K( M+ z) `# }- H  q    第七步　　按月還款
3 I8 \; i# p3 `/ e    貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
                ↓
# `# S) E0 ?) C$ o+ K5 K    第八步　　注銷抵押
    借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
2 F6 \- O! x5 T: y



( d. @, R5 e) h* B! v6 Q5 G5 x
! o# y6 U6 q* G( y9 C

- U! G- s* |. B9 b# y9 l- E
    2、委托中介公司辦理


9 M7 P, D( l/ E& R1 f) D. H2 S

    第一步　　貸款咨詢
6 j1 H5 }# x; y/ Q$ a: I3 I( W    借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔(dān)保有限公司、武漢市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。
                ↓
% S# P: R+ t9 V' b+ \9 o& ]% N& A( e    第二步　　提交申請(qǐng)
5 b1 M* _) S$ z/ u0 V1 @6 F9 T    由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，并提交貸款申請(qǐng)資料（同自辦辦理資料）。
' H" l9 K+ ~5 A3 n  B$ k2 E( {                ↓
0 W, c! n9 |/ R. N/ m8 O* ]    第三步　　簽訂合同
    貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。
0 s! B9 `/ L1 r5 f  R                ↓
2 a' v1 F& w# P* F4 _% Q    第四步　　貸款發(fā)放
- b" N9 w5 ~0 I  ^1 \: N    房屋所有權(quán)證過戶后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi)。
6 m6 r- x. H" `- ]* f. R                ↓
    第五步　　辦理抵押
    中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。
                ↓
5 G, E8 M: Y4 Q; t    第六步　　按月還款
貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
                ↓
2 H3 V3 C* c% X  `! y: d2 h2 v    第七步　　注銷抵押
借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。



9 E- G* C9 q" _# V" ]
3 N* E; P2 L# e4 [5 b5 X: G4 h) |
1 I% G0 T5 q) Y% S8 I    （三）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程
* F* L% F' r  e% P  p1 }7 B    第一步  咨詢受理
    貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
                ↓
    第二步  提交資料
    1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
3 f" B9 W, ]8 M9 ~* h1 D- w    2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;
, f4 S% u6 m5 H$ p, J5 a. j- w    3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
' O  M1 a5 ^8 p& t, l4 }" e. Z    4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明;
   
3 P, ^3 [  e8 ]1 Z

真是汗啊  我的家財(cái)好少啊  加油  

我想要`~  

厲害！強(qiáng)~~~~沒的說了！  

怎么就沒人拜我為偶像那?? ~  

我?guī)湍?喝喝