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          汶上信息港
          
標(biāo)題: 公積金貸款買二手房流程 [打印本頁(yè)]
          

          
作者: 中都社區(qū)    時(shí)間: 2010-10-7 04:36
          
標(biāo)題: 公積金貸款買二手房流程
          公積金貸款買二手房流程 發(fā)布日期： 2010-9-2 23:02:45 
          
0 h: X2 C; f" X* R) _) B! V二手房公積金貸款流程：
          
; g  I1 W9 T. ?8 Z5 E, l    購(gòu)買二手房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：
          
0 v! v' B6 c) x. w    1、借款人自行辦理
          
$ C5 q) k3 U, @    第一步　　貸款咨詢
          
, K9 ]" n6 l. n    向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。/ X0 e5 \$ I- }7 L. [4 K
          
                ↓
          
( E& F9 h" \+ K6 `4 ?    第二步　　提交申請(qǐng)" ^" `/ K# [3 u5 I
          
    （1）《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》；6 |0 p' X" B2 _$ M7 q/ g9 Z
          
    （2）所購(gòu)房屋估價(jià)報(bào)告書；
          
) @# E- H* l* ]# X5 x% @% w    （3）買賣雙方簽訂的《存量房購(gòu)房合同》；
          
2 i4 L; `4 F, @9 A0 u    （4）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；# [) A" o4 G0 X7 R- X' V
          
    （5）賣方開戶存折；+ _2 y0 H3 n: I1 @
          
    （6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。: M$ R" W. j: u' J* j
          
                ↓+ s3 `1 U! a. C7 F6 s: Q$ g
          
    第三步　　簽訂合同5 y( B3 d! i6 o, d0 b; i" r
          
    貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。% z4 h7 h+ p$ u) s; b
          
                ↓
          
: w( q: B5 N  p( ]    第四步　　交易過戶1 g9 }' m9 R! b, i3 c
          
    房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。3 p: W  x$ u) U+ V  V
          
                ↓4 z* O% T1 I7 J% {
          
    第五步　　辦理抵押& k9 v* H# ^4 B2 r. q- Z
          
    由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。3 l9 S2 J2 K6 C2 @% R
          
                ↓
          
5 ]. ]. H0 D) f( U; O5 _    第六步　　貸款發(fā)放, k5 k+ ]2 L; m% N
          
    由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。% ~& a& Z6 P- D8 @$ L. u9 q( g
          
                ↓
          
. N- v: K  j, M    第七步　　按月還款% d# T, l$ R* R  V
          
    貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。$ F) O5 |% `/ v: f- W- Q
          
                ↓+ w/ ~) s  e0 R. O2 e
          
    第八步　　注銷抵押
          
0 M0 z6 }& U+ i# l    借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。; I$ k/ t' ]- r
          

          
& ^- F$ L  E) {1 n" l; W2 N7 h; \3 o9 G  N1 I
          
 0 S4 H: Z5 f7 k( d* ^. g5 Y
          
( E. _( r9 m( d' B. n0 P6 o8 T
          
: Q3 A1 L: s( e. P3 o3 V' L2 D% v! M
          

          
9 b4 G. T4 T9 n% }
          
) S8 T: x! L- M/ U2 H; i% X/ v" b8 C
          
    2、委托中介公司辦理/ w; [% a( k1 ~* X' K" G
          

          
- X) Q8 s. l" R: D! `7 |( C! U; \, ]2 S" A
          
1 f3 ?7 X3 m" I1 u
          
! V4 M) {8 x/ o# R, a8 S, _
          
    第一步　　貸款咨詢& s" m  [4 c9 c. ]' H7 R& p: ~) d
          
    借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔(dān)保有限公司、武漢市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。3 E8 D) a1 z" E
          
                ↓
          
7 q; h9 I- C- `  x4 {& O    第二步　　提交申請(qǐng)2 C3 m3 m- x% Z
          
    由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，并提交貸款申請(qǐng)資料（同自辦辦理資料）。% Y9 ]0 q, F3 W) g; E
          
                ↓" E9 o  \/ @2 Q. ^
          
    第三步　　簽訂合同
          
' t6 j8 {/ [. a3 |" w1 W    貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。9 g% \7 m" c: P0 W, [
          
                ↓
          
4 @: n2 z' l! }8 {/ `) ]7 f    第四步　　貸款發(fā)放
          
3 S" n1 E& B( P    房屋所有權(quán)證過戶后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi)。
          
; D8 N8 ?! d1 G% t& o                ↓
          
( p' A0 b$ q% ~, N1 |) y; C+ j    第五步　　辦理抵押
          
  h7 j$ F+ h! ?1 T    中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。
          
' h& S8 P$ |# ]- t                ↓6 P/ ~9 a6 v( P
          
    第六步　　按月還款6 @/ `% w) X1 U6 Q! Q6 j
          
貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。2 n& }- H4 }/ [( Z
          
                ↓* P+ @$ L  B7 |% K' c
          
    第七步　　注銷抵押
          
0 `& D. K; F) j: a" A& Q借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。+ X4 \7 p) g( S
          

          
/ M0 h, U; `! J) M) ^) i) e9 X+ Z8 I* y( ?2 ~; b0 B# S  ^
          

          
! J' P7 t5 u" T4 n) ^. e1 }5 Z5 [* u- w5 I. Y5 q/ y
          
3 e+ B$ \( ]2 X' D2 N, B& ]
          
    （三）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程
          
3 e# s7 M9 O) ~1 q% _3 M, Y- n    第一步  咨詢受理7 ?  E: i9 E; T7 ^0 @. C
          
    貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。; y4 [/ c3 v) T: f( ?
          
                ↓
          
9 U9 ]  q) a! w6 u+ A( v    第二步  提交資料. U" k  S  y% r" A* z
          
    1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
          
0 C$ |' B' X2 b' _( ?    2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;
          
( r+ r2 X; ~, l    3、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;! K! q4 Y" m3 Z# L
          
    4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明;+ o0 H* e% K0 u6 g
          
   
          
" R' [+ w+ U+ O& O 
          
" |/ g) Z% v" c7 b2 p  n
          
作者: 牡丹公主    時(shí)間: 2012-7-8 11:11
          
真是汗啊  我的家財(cái)好少啊  加油  
          
作者: 牡丹公主    時(shí)間: 2012-7-8 11:11
          
我想要`~  
          
作者: 牡丹公主    時(shí)間: 2012-7-8 11:11
          
厲害！強(qiáng)~~~~沒的說(shuō)了！  
          
作者: 汶上農(nóng)民    時(shí)間: 2012-7-8 11:11
          
怎么就沒人拜我為偶像那?? ~  
          
作者: 寂寞羅漢    時(shí)間: 2012-7-8 11:11
          
我?guī)湍?喝喝  




          

          

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