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          汶上信息港
          
標(biāo)題: 房屋租賃的流程及幾點(diǎn)注意事項(xiàng) [打印本頁]
          

          
作者: okshengli    時(shí)間: 2010-6-22 16:17
          
標(biāo)題: 房屋租賃的流程及幾點(diǎn)注意事項(xiàng)
          一：租房正規(guī)過程 * T9 E+ t2 m, k. ?8 T* ~9 [
          

          
" x7 d* t6 R! ?1 \. m1、租房雙方簽訂房屋租賃合同 
          
, T1 K% h( G4 V+ p- @" D* n" b5 C' e( h' I$ p
          
2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件. 7 g3 q6 l# ?) f: i
          
; z- ]" a( _& V" T) I' X
          
3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.并索取復(fù)印件做為合同附件. * |$ C* |, q3 N
          
' d/ ?# c  W. e- F6 q1 S* I( J
          
4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書. 4 i. |5 K! R/ B8 a1 M# ?: G0 R
          

          
6 {, F6 e- H9 g% [; b3 K5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明. / n  g- E: g4 Q* W
          
- r/ Y2 q, k0 M& q7 }4 E
          
6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50% 
          
+ x4 O& i) I* I( b  J0 P1 a& l2 F4 g# A$ c" W3 A3 G0 p% _3 _
          
二：租房注意點(diǎn)： 
          
' C  i% L4 J' Q9 H
          
, `' g, y) ?6 y& K1 Y* ^1、不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信 
          
& L( ?1 N/ n0 \7 t2 @; x! w8 ~1 K: G' i
          
2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信 
          
8 G0 \/ c1 n8 _
          
9 K; d) ^9 z3 _+ E$ S3 U3、向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼. 
          
# v& s4 `% i8 Y: R4 |* Y7 v, T2 q4 k
          
; i8 l" y) m( W; m4、向居委會(huì)（或鄰居）了解房東情況.查看描述是否與房主相同. 
          
  E/ t6 v* q; g4 N- I+ e' V
          
5 l# a2 g4 c" Y# M) X; g5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.# |8 b3 L3 ?7 a9 B& d( x0 d9 t
          

          
" I; e+ o8 y6 M$ }5 U* M) B7 [三：租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案 ! ~) i0 p( F- C+ |: }2 {: Q. ~
          
7 b+ s3 S/ x; t3 O" y
          
為便于管理及對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國(guó)目前對(duì)房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。根據(jù)《上海房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處（下稱農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處）辦理登記備案。 1 V/ A+ \+ ?( J' z; B
          
8 |  x4 n* [; Y1 c3 s
          
在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，要提交下列材料： 
          
! t3 k4 z6 }+ J. G
          
9 u: `+ t* Y" o8 t1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證； ) }* O; u0 Q+ D# U8 E
          

          
; p3 S8 y- K6 v/ E# R4 O% j2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明； 8 x& u9 j/ |! b" V5 t
          

          
: R3 d8 Z" R2 Z6 }. C3 r; v3、承租人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)應(yīng)提交自己的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個(gè)人身份證明中，居住在國(guó)外的中國(guó)公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照；香港、澳門的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺(tái)灣個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證；境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊(cè)證明。 
          
. K. P( a. v+ ^# r. s5 Y( r0 y1 X2 ~; N9 N1 a5 L
          
房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，上海房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。
          
! }; J( q0 j. I2 [* f4 i: {
          
2 t# ^) J' T  Y! ]& Q( [9 D轉(zhuǎn)摘自：OK房產(chǎn)網(wǎng)




          

          

          歡迎光臨 汶上信息港 (http://www.ywnyjx.com/)

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